נדל"ן

מחלקת הנדל"ן של משרד איתן מהולל שדות מספקת ליווי משפטי מקיף לחברות ולגופים פרטיים בישראל בכל ההיבטים הקשורים לנדל"ן, לרבות עסקאות מקרקעין מורכבות, עסקאות תמ"א 38, עסקאות קומבינציה, עסקאות נדל"ן מניב, נדל"ן עסקי, ייצוג בהיבטי מיסוי מקרקעין, עסקאות בתחומי יהודה ושומרון ועוד.

המחלקה מלווה יזמים, קבלנים ובעלי דירות בפרויקטים רבים ברחבי הארץ. פעילות המחלקה כוללת:

  • ליווי יזמים וקבלנים בפרויקטים חדשים :ייצוג בשלבי רכישת הקרקע, מתן מענה לחברות בסוגיות משפטיות בתחילת ובמהלך הפרויקט, ייצוג וליווי ההתקשרות מול נותני השירותים בפרויקט, ייצוג בהסכמי ליווי פיננסי מול גורמים ממנים, ניהול מו"מ מול רוכשי דירות, ניהול פנקסי חברה משכנת ורישום זכויות הרוכשים לאחר ביצוע רישום צו בית משותף.
  • ייצוג בהקמת בנייני משרדים ומרכזים מסחריים: ליווי וייצוג מלא בכל שלבי העסקה, לרבות בשלבי הרכישה, ההקמה ומכירת או השכרת המשרדים ו/או החניות.
  • עסקאות פינוי-בינוי:ליווי המתחמים מרגע התאגדותם, ניהול מו"מ מול חברות יזמיות, עריכת הסכמים לפינוי הבתים וליווי הפרויקטים עד לכניסה לדירות החדשות.
  • ליווי פרויקטים לפי תמ"א 38: הדרכה וליווי יזמים בפרויקטים לפי תמ"א 38, ייצוג דיירים בתחום ההתחדשות העירונית, לרבות איתור חברות מתאימות לביצוע הפרויקט, בדיקת חוסנם הכלכלי וניסיונם העסקי של היזם והקבלן, בניית מתווה משפטי לביצוע העסקה, לרבות היבטי מיסוי, ניהול מו"מ לחתימת הסכם וליווי הפרויקט עד לתיקון צו הבית המשותף.
  • קבוצות רכישה : ליווי משפטי של קבוצות רכישה בתחומים שונים (קרקעות, מגורים ומשרדים) והכנת מערכת ההסכמים הנדרשת לצורך הקמת הקבוצה (לרבות הסכמי אופציה), רכישת המקרקעין, שיתוף הפעולה בין הרוכשים והסדרת יחסיה המשפטיים של הקבוצה מול נותני השירותים השונים.
  • מיסוי מקרקעין: ייצוג, ייעוץ מיסויי וכתיבת חוות דעת ביחס לסוגי העסקאות בהן מטפלת המחלקה, הן במסגרת בעסקה עצמה והן מחוצה לה, לרבות ייצוג או הכנת חוות דעת ביחס לעסקאות מורכבות, כגון: התחדשות עירונית, עסקאות בהן מעורבים איגודי מקרקעין וכן עסקאות בהן מבנה החברות מורכב.
  • ייצוג משקיעים במימון פרויקטים בתחום הנדל"ן: ייעוץ מקדמי ביחס להשקעות בתחום הנדל"ן, ייצוג משקיעים במערכת ההסכמים הנדרשת לצורך מתן הליווי, הסדרת הבטוחות הנדרשות ובדיקה מקיפה של הפרויקטים בהם הכספים מושקעים.
  • ליווי הליכי בדיקות נאותות בהנפקות של חברות נדל"ן וחברות נדל"ן מניב.
  • עריכת הסכמי מכר לדירות יד שנייה :מיצוי הפוטנציאל של עסקת המכר וליוויה עד לרישומה במרשם הרלוונטי, לרבות עסקאות מורכבות אגב פשיטת רגל או כינוס נכסים.
  • ליווי פרויקטים של תוספות לבנייה קיימת:ליווי קבוצות דיירים בבתים משותפים בכל הנוגע לביצוע תוספות בנייה מרוכזות, כגון ממ"דים ומרפסות שמש.
  • הקמת פארקים לתעשייה :ייעוץ וליווי משפטי לפרויקטים במסגרת התכנית לפיתוח אזורי תעשיה של משרד התעשייה, המסחר והתעסוקה.

 

צוות המחלקה

צוות המחלקה מורכב מעורכי הדין המובילים בישראל לכלל ההיבטים המשפטיים הרלוונטיים לעסקאות מקרקעין, בין היתר, בהתאם להוראות תמ"א 38, לעסקאות "פינוי-בינוי" ולעסקאות קומבינציה מכל סוג. הידע והניסיון הרב של עורכי הדין במחלקה נשען על עבודה משותפת עם מחלקות מקצועיות אחרות במשרד, לרבות מחלקות המיסוי, המשפט המסחרי והליטיגציה.
דוגמאות לפעילות המחלקה:

  • ייצוג יזמים או דיירים בעסקאות תמ"א 38 ברמת גן, פתח תקווה, רעננה, תל אביב, הרצליה, בת ים וחולון
  • ייצוג בעסקאות קומבינציה להקמת עשרות דירות ברמת גן
  • ליווי פרויקט נדל"ן בארץ ומכירת מאות דירות
  • הקמת פרויקט של עשרות דירות במודיעין
  • הקמת מרכזים מסחריים בבית שמש
  • ייצוג משקיעים במימון פרויקט להקמת מאות יחידות דיור בגוש דן ובפרויקט להקמת מרכז מסחרי ומתחם מגורים
  • ייצוג קבוצת רכישת באבן יהודה
  • ייצוג ומתן ייעוץ מיסויי לאיגוד מקרקעין
  • עסקאות מכר במגדלי יוקרה בתל אביב
  • ייצוג במכירת בנייני משרדים בתל אביב
קרא/י עוד

כלכליסט, 1 בינואר 2018

מס של מיליוני שקלים נחת על בעלי הקניונים

דה מרקר, 28 בנובמבר 2017

מה נשתנה ב–2017 במיסוי דירות מגורים?

11 ביולי 2016, Ynet

מהיום: הערת אזהרה על דירה באופן מקוון

היערכות בעלי דירות לשנת המס 2018

שנת 2018 מביאה עמה הזדמנויות חדשות לקבלת הטבות מס בעת מכירת דירות מגורים. לפני סיומה של...

עסקאות מקרקעין בימי שביתה

עו"ד נעם וייס עסקאות מקרקעין, אשר גם בימים כתיקונם מחייבות תשומת לב ומשנה זהירות, דורשות הקפדה...
נגישות