נדל''ן

נדל''ן

מחלקת הנדל"ן במשרד איתן, מהולל & שדות מספקת ליווי משפטי מקיף לחברות ולגופים פרטיים בכל היבטי הנדל"ן, לרבות עסקאות מכר מורכבות, עסקאות נדל"ן מניב, נדל"ן עסקי, פיצוי בגין הפקעות, מיסוי מקרקעין, רישום עסקאות ורישום זכויות, רישומי קרקעות חדשים, עריכת צווי בתים משותפים ורישומם במרשם הבתים המשותפים.
 

ייצוג מקצועי על ידי צוות מוביל 

   

המחלקה מייצגת חברות בנייה מובילות בשוק הנדל"ן, לרבות 'בוני התיכון', צמח המרמן, אשדר ויזמי נדל"ן בולטים בארץ ובחו"ל. מומחיות ייחודית של המחלקה היא בהסדרת בעלות על מקרקעין ליישובים חקלאיים וההתיישבות העובדת במסגרת הסדרי חכירה עם הקק"ל ומנהל מקרקעי ישראל, טיפול בעסקאות בתחומי יהודה ושומרון  ובייצוג מפוני גוש קטיף. הטיפול הייחודי והמקיף נשען על הידע והניסיון הרב של עורכי הדין במחלקה תוך עבודה משותפת עם המחלקות המקצועיות האחרות במשרד.
 

בנוסף לכך, בשנים האחרונות המחלקה מלווה יזמים ובעלי דירות בעשרות פרויקטים שונים של "התחדשות עירונית". עורכי הדין במחלקת הנדל"ן הם מעורכי הדין המובילים בארץ העוסקים בכל היבטי ההתחדשות העירונית, במיוחד בעסקאות בהתאם להוראות תמ"א 38, עסקאות "פינוי-בינוי" ועסקאות קומבינציה מכל סוג.
 

טיפול בחברות וליווי עסקאות נדל"ן

   

המחלקה מטפלת בחברות ובעסקאות נדל"ן, ובעיקר:

  • עריכת הסכמי מכר לפרויקטים חדשים - ניהול מו"מ מול רוכשי דירות, מתן מענה מיידי לחברות ולרוכשים בסוגיות משפטיות במהלך הפרויקט, לרבות בהסכמי ליווי פיננסי מול בנקים, ניהול פנקסי חברה משכנת, רישום זכויות הרוכשים לאחר ביצוע רישום צו בית משותף.
     
  • ייצוג משפטי והליכים משפטיים רחבי היקף ותקדימיים בדרישה להענקת זכויות בעלות לקרקעות מושבים מהקק"ל וממנהל מקרקעי ישראל.
     
  • עסקאות פינוי-בינוי - ליווי מתחמי פינוי-בינוי מרגע התאגדותם, ניהול מו"מ מול חברות יזמיות פוטנציאליות, עריכת הסכמים מורכבים לפינוי הבתים הישנים וליווי הפרויקטים עד לסיומם ולכניסה לדירה.
     
  • עסקאות לפי תמ"א 38 - הדרכה וליווי פרויקטים לפי תמ"א 38, איתור חברות מתאימות לביצוע הפרויקט, בדיקת החוסן הכלכלי והניסיון העסקי של היזם והקבלן, בניית מתווה משפטי לביצוע עסקה, לרבות היבטי מיסוי, ניהול מו"מ לחתימת הסכם וליווי הפרויקט עד לתיקון צו הבית המשותף.
     
  • הקמת פארקים לתעשייה - ייעוץ וליווי פרויקטים בייזום ובהקמה של פארקים לתעשייה במסגרת תוכנית לפיתוח אזורי תעשיה של משרד התעשייה, המסחר והתעסוקה. ליווי משפטי של היזמים, טיפול בהקצאת הקרקע, עריכת חוזים עבור החברות המפתחות, וליווי הפרויקט עד למסירת המגרשים לתעשיינים.
     
  • קבוצות רכישה- ליווי משפטי ועריכת הסכמים, לרבות היבטי מיסוי רלוונטיים.
     
  • עריכת הסכמי מכר לדירות יד שנייה - מיצוי הפוטנציאל של עסקת המכר, ליווי העסקה עד לרישומה במרשם הרלוונטי, לרבות עסקאות מורכבות אגב פשיטת רגל או כינוס נכסים.
     
  • ליווי פרויקטים של תוספות לבנייה קיימת - ליווי קבוצות דיירים בבתים משותפים בכל הנוגע לביצוע תוספות בנייה מרוכזות, כגון ממ"דים ומרפסות שמש.
     
  • ייצוג בעלי קרקעות והליכי רישום בעסקאות הפקעה - ליווי בעלי קרקעות בהליכי הפקעות רחבי היקף בכל הארץ, לרבות ליווי וייעוץ שמאי, הליכים משפטיים, ועדות תכנון ותכנוני מס.
     
  • ליווי הליכי בדיקות נאותות בהנפקות של חברות נדל"ן וחברות נדל"ן מניב.

קראו עוד על פעילות המחלקה בענייני התחדשות עירונית

 

דוגמאות לפעילות המחלקה:

  • פינוי-בינוי - הריסת 120 יח"ד והקמת 520 יח"ד חדשות במקומן.
     
  • עסקאות תמ"א 38 ברמת גן, פתח תיקווה, רעננה, תל אביב, הרצליה , בת ים וראשל"צ.
     
  • עסקאות מכר במגדלי יוקרה בתל אביב בשווי 10 מיליון ₪.
     
  • עריכה וניהול מו"מ של כל הסכמי  מכר הדירות של חברת צמח המרמן בע"מ בפרויקט "יערה" בצור-יצחק.
     
  • ייצוג במכירת בניין משרדים בתל אביב בשווי עשרות מיליוני ₪.
     
  • ייצוג גוף פיננסי ברכישת בניין מסחרי בירושלים בשווי של כ–20 מיליון ₪ והשכרתו לנציגות של מדינה מחו"ל.
     
  • עסקת מכר של מלון בקפריסין.
     
  • ייעוץ וליווי בהקמה של שכונות מגורים בהיקפים של עשרות יחידות דיור ביהודה ושומרון .
     
  • ליווי וייצוג קבוצות "התיישבות חלופית" במסגרת פינוי גוש קטיף.
     
  • ליווי חברות עירוניות ומועצות בהרחבת אזורי תעשייה.
     
  • ליווי וייצוג בעלי קרקעות בהפקעת 1,880 דונם לצרכי כביש מכבית.
     
  • הקמת קרן להשקעות בנדל"ן מניב בארה"ב וגיוס 15 מיליון דולר לקרן.

 

שותפי המחלקה:

נעם וייס